Юристы и адвокаты КРАСНОГОРСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ осуществляют судебное представительство интересов истца по гражданскому делу № 2-6027/2019, находящемуся в производстве Красногорского городского суда МО.

К нам обратилась местная жительница, которая подарила земельный участок и индивидуальный жилой дом своим малолетним детям, после чего была лишена права пользования им, оказавшись под угрозой разлучения с несовершеннолетними со стороны бывшего супруга.

Со слов заявительницы, шесть лет назад она заключила брак, от которого имеет двух малолетних детей - дочь и сына в возрасте от 1 года до 3-х лет.

Брачный договор супругами не составлялся и ими в установленном порядке не заключался.

В период брака на принадлежащем заявительнице земельном участке был построен двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный в одном из котеджных поселков на территории Красногорского района МО, где и стала проживать семья.

Поскольку большая часть вложений в строительство произведена за счет личных средств матери (в объеме порядка 2/3 от общей стоимости недвижимого имущества), указанное обусловило оформление дома в собственность на ее имя.

При наличии письменного согласия собственницы в жилом доме были зарегистрированы ее супруг и дети.

По настоянию мужа мать по договору произвела дарение земельного участка и дома малолетним детям в объеме ½ доли в праве собственности каждому.

Вскоре после этого в результате случайного стечения ряда обстоятельств случился инцидент, связанный с получением сыном легкой телесной травмы, воспользовавшись которым, супруг подал иск в суд о расторжении брака и определении с ним места жительства детей.

Одновременно с этим, голословно обвинив мать в ненадлежащем выполнении родительских обязанностей, он сменил входные замки и выгнал ее из дома, запретив общение и встречи с сыном и дочерью под угрозой лишения родительских прав и инициирования уголовного преследования.

После этого все попытки войти в дом, увидеть детей и реализовать в отношении них родительские права и обязанности наталкивались на агрессивное и недружественное поведение отца, всячески препятствующего этому физически.

Между тем, на всем протяжении жизни малолетних мать проявляла к ним заботу и уважение, обеспечивала надлежащее содержание и воспитание, принимала меры к духовному и физическому развитию, наблюдалась у детского педиатра в поликлинике по месту жительства.

Как показывают представленные материалы, заявительница на учетах в НД и ПНД не состоит. К административной или уголовной ответственности по каким-либо составам правонарушений, предусмотренных КоАП РФ или УК РФ не привлекалась. С органами опеки и попечительства, подразделениями по делам несовершеннолетних отношений по поводу воспитания детей не имела. В родительских правах не ограничивалась и их в установленном порядке не лишалась. В настоящее время вышла из декрета и продолжила трудовую деятельность (непрерывный трудовой стаж в государственных бюджетных учреждениях культуры Москвы с 2008 г.). По месту работы и жительства характеризуется с положительной стороны.

С момента постройки дома с мужем и детьми постоянно проживала в жилом доме, несла все расходы, связанные с его благоустройством, текущим содержанием и ремонтом.

Применительно к названным обстоятельствам нашими юристами и адвокатами дана правовая квалификация сложившейся ситуации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право малолетнего ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 28 ГК РФ, по правилам которой за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В то же время, дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (ч. 4 ст. 60 СК РФ).

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Добросовестность означает, что родительские права осуществляются в интересах детей (ст. 65 СК РФ).

Регистрации в спорном жилом доме заявительница не имеет, поскольку ранее не придавала этому обстоятельству решающего значения, но имея намерение сделать ее в ближайшем будущем.

Между тем, как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, данных в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, поскольку данное не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законом.

Ч. 3 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, мать двух малолетних детей – сособственников спорного жилого дома, имеет право пользования находящимися в нем жилыми помещениями в контексте требований ст. 31 и 60 СК РФ, ст. 28 ГК РФ.

При таких условиях отец детей очевидно злоупотребляет родительскими правами и ведет себя недобросовестно по отношению к их матери (как в части ее семейных, гражданских, так и жилищных прав и законных интересов), что нуждается в урегулировании посредством судебного решения о признании права пользования жилым помещением, вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, которое будет являться основанием для регистрации по месту жительства.