Юристы и адвокаты КРАСНОГОРСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ оказывают правовую помощь по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной органом Росреестра по Московской области.

Клиент является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в деревне Захарково Красногорского района Московской области.

Границы участка определены решением Красногорского городского суда Московской области, в соответствии с которым в собственность был выделен земельный участок площадью 690,1 кв.м в следующих ориентирах: от фасадной точки раздела дома под лит. А на восток 6,9 м, далее на юг 10,4 м, далее на запад 62 м, далее на север 11 м, далее на восток 30,1 м, далее на север 0,75 м, далее на восток до точки раздела строений под лит. А1 и а1 14,4 м, далее по границе раздела дома.

При получении кадастровой выписки о земельном участке обнаружено, что установление координат местоположения характерных точек не соответствует определению границ, предусмотренным вступившим в законную силу судебным решением.

Имеющие место на плане (чертеже, схеме) земельного участка отступы по границе северной части земельного участка судебным решением не предусмотрены.

Нанесенные на план (чертеж, схему) земельного участка точки 3, 4, 7 и 10 в судебном решении не указаны.

Отступы между точками 5 и 6 на плане (чертеже, схеме) земельного участка составляют 0,82 м, тогда как судебным решением предусмотрено 0,75 м.

Установление координат характерных точек в пределах местоположения границ земельного участка не соответствует принятому определению, так как линии, определяющие территориальные пределы участка, не образуют вертикальную поверхность.

Допущенные ошибки ущемляют право собственности на землю, поскольку приводят к необоснованному и несогласованному отчуждению части земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. изм. и доп.) «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по решению государственного регистратора прав.

Совокупность приведенных выше фактических обстоятельств и их правового обоснования составила содержание комплекса проводимых нашими юристами и адвокатами мероприятий, связанных с инициированием проверки соответствия координат местоположения характерных точек земельного участка определению его границ, предусмотренных вступившим в законную силу решением суда, с последующим исправлением выявленных реестровых ошибок.