Offcanvas Section

You can publish whatever you want in the Offcanvas Section. It can be any module or particle.

By default, the available module positions are offcanvas-a and offcanvas-b but you can add as many module positions as you want from the Layout Manager.

You can also add the hidden-phone module class suffix to your modules so they do not appear in the Offcanvas Section when the site is loaded on a mobile device.

Адрес: г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, д.2Б, этаж 4, офис 6
8 (926) 315-65-79, 8 (915) 265-56-70

Юристы и адвокаты КРАСНОГОРСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ оказывают правовую помощь Клиенту по вопросу отказа от исполнения договора подряда и возврату уплаченной суммы в связи с наличием существенных дефектов выполненных работ.

В рамках заключенного Договора, Заказчик поручил, а Подрядчик - ИП Ведерникова Е.Ю. принял обязательства выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с Приложением № 1 и 2 в жилом помещении, расположенном в городе Красногорске Московской области, в срок 110 рабочих дней с момента поступления денежных средств. Стоимость работ на момент подписания Договора составила 1 152 000 руб. 00 коп. 

По условиям Договора Подрядчик обязался выполнять работы в соответствии с требованиями СНиП, нормами и правилами, установленными в РФ и Московской области, Правилами производства соответствующих работ, указаниями компетентных контролирующих организаций и органов, использовать в работе материалы с качеством в соответствии с требованиями СНиП, нормами и правилами, установленными в РФ в случаях, если материалы приобретаются силами Подрядчика.

Подрядчик гарантировал выполнение работ в полном объеме, качественно и в сроки, соответствующие Договору и требованиям соответствующих нормативных актов, своевременное устранение всех недостатков и дефектов. Гарантийный срок на работы составил 12 месяцев.

По Дополнительным Соглашениям № 1 на сумму 76 778 руб. 00 коп., № 4 на сумму 183 630 руб. 00 коп. и № 5 на сумму 147 837 руб. 00 коп. Подрядчик обязался выполнить ряд дополнительных строительно-монтажных работ в соответствии с Приложениями к соглашениям, а Заказчик обязался принять результаты работ и оплатить их обусловленную стоимость.

Во исполнение принятых обязательств Заказчик произвел оплату стоимости работ по Договору и Дополнительным Соглашениям (1 152 000 + 76 778 + 183 630 + 147 837), всего на сумму 1 560 245 руб. 00 коп., в том числе, начисленных Подрядчиком пени.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

П. 1 ст. 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В корреспонденции с этим п. 1 ст. 4 Закона РФ № 2300-I от 07.02.1992 г. (в ред. изм. и доп.) «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) предусмотрено, что исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

Проведенной Межрегиональным Центром «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» строительно-технической экспертизой выявлены следующие многочисленные нарушения, допущенные в ходе строительно-монтажных работ в нарушение Договора подряда:

1. Демонтированный проем некачественно зашпаклеван, наличие пятен шпаклевки на напольной плитке, на окрашенной поверхности стен, на новом смонтированном дверном блоке.

2. Прокладка провода для дверного звонка.

3. Входная дверь имеет пятна краски и шпаклевки на поверхности, а также дверные межкомнатные блоки имеют отклонения по вертикали, наличники установлены некачественно, не зафиксированы, с отклонениями и щелями.

4. Обои в помещениях поклеены с нарушением, имеются дефекты в виде вздутий, вмятины, отслоение отделочного покрытия.

5. Укладка ламината выполнена с нарушением по вертикали и горизонтали, местами ламинат поврежден надрезами, участками выполнен не по размеру.

6. Повреждены пороги на ламинате, выявлены сколы краски, участками отсутствует часть порожков, уложены не ровно, не зафиксированы по нормам.

7. Плинтус пвх напольный имеет повреждения, вмятины, фиксация не соответствует нормам.

8. В туалете и ванной окрашиваемая поверхность имеет сколы, разводы, нарушение эстетических качеств.

9. В туалете и ванной отсутствует потолочный плинтус.

10. В ванной плитка на стене и полу уложена с нарушениями, местами трещины, сколы в расшивке швов, участками отсутствует расшивка швов, глухой звук при простукивании плитки, что указывает на некачественный монтаж, швы напольной плитки имеют различные размеры и не соответствуют нормам. Цвет одной плитки на полу плитки отличается от основного.

11. Потолочный плинтус в комнате поклеен с нарушением, пустоты, некачественный монтаж, сколы углов.

12. Шпаклевка и окрашиваемая поверхность потолка в помещениях имеет разводы, царапины, пятна.

13. Продувание пвх конструкций, не выполнено утепление совмещенных балкона и комнаты.

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

1. Квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил. Указанные нарушения делают невозможной эксплуатацию жилого помещения по его прямому назначению.

2. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ составляет 1 558 684 рублей 57 копеек.

Таким образом, вопреки принятым обязательствам, Подрядчик выполнил строительно-монтажные работы в нарушение требований о качестве их результатов, предусмотренных Договором, допустив существенные недостатки.

При указанных обстоятельствах подлежат применению положения п. 1 ст. 29 Закона о ЗПП, по смыслу которых потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условий договора.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные п. 1 ст. 29  Закона о ЗПП, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Законом Потребителю предоставлено право на компенсацию морального вреда: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (п. 1 ст. 15 Закона о ЗПП).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

Совокупность приведенных выше фактических обстоятельств и их правового обоснования составила содержание досудебной претензии и искового заявления о возврате денежной суммы, уплаченной по Договору подряда и Дополнительным Соглашениям № 1, № 4 и № 5, всего в размере 1 560 245 руб. 00 коп., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг и проведению строительно-технической экспертизы.