Судебная практика юристов и адвокатов Красногорска связана с применением различных оснований для признания права собственности на недвижимое имущество, в том числе, и в силу давностного владения (приобретательской давности).
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», конституционно значимой целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В данной связи складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
К примеру, гражданин постоянно зарегистрирован и непрерывно проживает на протяжении порядка 35 лет в однокомнатной квартире, расположенной на территории г.о. Красногорск. Основанием для вселения явился ордер, выданный КЭЧ Нахабинского района КЭУ г. Москвы по решению Красногорского исполкома городского совета народных депутатов, принятому по предложению жилищной комиссии в отношении работника Красногорского треста газового хозяйства.
При указанных обстоятельствах вступление во владение и пользование жилым помещением не было самовольным (противоправным), напротив, - являлось совершено очевидно правомерным актом, выполненным в отсутствие возражений со стороны титульного владельца (собственника).
Титульный владелец (собственник) в течение длительного времени (всего срока проживания) устранился от владения квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по содержанию, вследствие чего жилье является фактически им брошенным.
О нарушении права пользования квартирой кто-либо не заявлял, правом на судебную защиту имущественных интересов в установленном порядке не пользовался, то есть, законность владения и пользования квартирой не оспорена.
Публично-правовое образование по месту нахождения недвижимости мер по признанию квартиры в качестве выморочного или бесхозяйного имущества не предпринимало.
По данным ЕГРН прав собственности и иных прав на объект недвижимости, притязаний третьих лиц в установленном порядке не зарегистрировано.
Находившаяся некогда по месту расположения квартиры воинская часть, как и сама КЭЧ, давно расквартированы, военный городок прекратил существование, равно как и Красногорский трест газового хозяйства. Заявитель когда-либо военную службу по контракту не проходил, на момент выдачи ордера военнослужащим не являлся, на учетах в Минобороны России в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоял.
В условиях длительной неопределенности правового положения жилища, осуществление прав и обязанностей, связанных с владением и пользованием имуществом, производилось вселившимся, что свидетельствует о добросовестности давностного владения.
Таким образом, гражданин не завладел объектом недвижимости по результатам имевшего место однократного события, а добросовестно, открыто, непрерывно длительное время (порядка 35 лет) владел и пользовался им как собственник: использовал для личного проживания, нес бремя содержания, принимал меры к сохранности, при отсутствии возражений со стороны каких бы то ни было лиц, что по смыслу, придаваемому п. 1 ст. 234 ГК РФ, является достаточным основанием для приобретения права собственности.
В свете разъяснений Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.