Юридические услуги в Красногорске

Не часто, но встречаются гражданские дела по жилищным спорам о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчика, ранее отказавшегося от участия в его приватизации. При определенных условиях подобного рода исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Рассмотрим их на примере практики отправления правосудия Красногорским городским судом МО. 

Истец после смерти своих родителей унаследовал по завещанию квартиру. Его брат - ответчик в прошлом отказался от участия в приватизации, но был зарегистрирован в спорном жилом помещении, не являясь его собственником или членом семьи собственника. Договоры найма, безвозмездного пользования, либо иные соглашения относительно пользования квартирой с ним не заключались.  

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в квартире прежним собственником, после перехода права собственности, в отсутствие каких-либо оснований, оставался зарегистрированным в ней по месту жительства. В действительности там не проживал последние 10 лет, участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимал.

Из системного толкования действующего законодательства следует, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, предусмотренных законом или договором оснований для пользования квартирой не имеет, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Соглашаясь с этим, Красногорский городской суд МО исходил из того, что ответчик в спорном помещении длительный период не проживает, выехал из него добровольно, какого-либо интереса не имеет, проживать в нем не намерен, каких-либо претензий к собственнику не предъявляет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, доказательств чинения препятствий проживания истцом или невозможности проживания в спорном помещении не имеется, ответчик не принимал попытки вселиться в квартиру и восстановить право пользования жилым помещением, что свидетельствует о незаинтересованности в пользовании. Возникновение самостоятельного права пользования квартирой ввиду отказа от приватизации не исключает возможность признания прекратившим право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом в иное место жительства.

Выводы Красногорского городского суда МО в полной мере поддержаны Московским областным судом, указавшим на следующее.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.