Юристы и адвокаты Красногорска, объединенные платформой КРАСНОГОРСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ, оказывают юридические услуги по подготовке искового заявления и судебному представительству интересов Клиента по требованию об обращении взыскания на предмет залога.
Между займодавцем и заемщиком заключен Договор займа, по условиям которого в распоряжение ответчика передана денежная сумма в размере 16 000 000 руб. 00 коп. на условиях возврата в течение одного года и уплаты процентов - 17 % годовых.
В Договоре займа стороны предусмотрели, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа заемщик обязуется заключить с займодавцем договор залога (ипотеки): жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности заемщика.
Следуя достигнутым договоренностям между залогодателем и залогодержателем заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по заключенному им Договору займа, залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.
Залог оценен сторонами на общую сумму 20 300 000 руб. 00 коп., исходя из стоимости каждого из объектов недвижимого имущества, составляющих предмет залога: жилой дом - 18 550 000 руб. 00 коп., земельный участок - 1 750 000 руб. 00 коп.
Согласно Договора залога, залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщиком перед займодавцем по Договору займа, включая обязательства:
- по возврату основного долга по договору займа;
- по уплате процентов за пользование займом;
- по уплате неустойки, предусмотренной договором займа;
- по возмещению убытков залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств по договору займа;
- по возмещению залогодержателю расходов по реализации предмета залога.
В Договора залога стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в установленные Договором займа сроки более чем на 30 дней, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется как во внесудебном, так и в судебном порядке.
В связи с нарушением заемщиком условий Договора займа о возврате суммы займа и уплате процентов займодавец обратился в суд с иском о взыскании долга.
Вступившим в законную силу решением суда постановлено о взыскании с заемщика в счет возврата долга по договору займа 16 698 579 руб. 23 коп., в том числе, 16 000 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 698 579 руб. 23 коп. - проценты за пользование займом.
В настоящее время сумма долга по договору займа и задолженность по уплате процентов заемщиком (поручителем) не погашены, решение суда не обжаловано, но и в исполнение не приведено.
Договор залога зарегистрирован в органах Росреестра в установленном действующим законодательством РФ порядке. Незаключенным или недействительным не признавался.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи (ст. 335 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (ст. 349 ГК РФ).
В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в Федеральном законе об ипотеке;
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
Совокупность вышеприведенных обстоятельств дела и их правового обоснования составила предмет и содержание позиции (исковых требований) об обращении взыскания на предмет залога, возникшего из Договора залога, заключенного между заемщиком и займодавцем, для целей получения залогодержателем удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества в связи с наличием задолженности по обеспеченному залогом Договору займа - жилого дома и земельного участка - путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере предусмотренной в Договоре залога стоимости каждого из объектов недвижимого имущества.
Одновременно с этим заявлены требования о возмещении судебных расходов по делу - уплаченной суммы государственной пошлины, оплаты юридических услуг и нотариального удостоверения доверенности на представителя.