Между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (Застройщик) и гражданином РФ (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в срок до 30.03.2025 г. создать Объект (многоквартирный дом) и передать Участнику жилое помещение с выполнением работ по отделке в соответствии с Договором.

Стоимость Договора определена сторонами и оплачена Участником с использованием счета эскроу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. изм. и доп.) (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В нарушение принятых обязательств Застройщик в срок, предусмотренный Договором, жилое помещение Участнику долевого строительства не передал.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. изм. и доп.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 24.07.2026 г. с 27.07.2026 г. принято решение о снижении размера ключевой ставки до 14 % годовых.

Таким образом, в контексте предписаний ч. 2 ст. 6 Закона сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 07.10.2026 г. рассчитывается по формуле: 8 970 380,20 * 280 * 0,14 / 300 * 2, где:

- 8 970 380,20 – цена договора участия в долевом строительстве;
- 280 – период (количество дней) просрочки;

- 0,14 - ставка рефинансирования ЦБ

и составляет 2 344 259,36 руб.