Признание прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

Юристы и адвокаты Красногорска, объединенные платформой Красногорской юридической службы, оказывают юридические услуги и правовую помощь в сфере жилищных правоотношений по вопросам признания прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по месту жительства (пребывания).

Данные проблемы актуальны для тех Клиентов, которые сталкиваются с противодействием в выполнении их законных требований освободить (покинуть) жилое помещение прежними владельцами (пользователями) и добровольно сняться с регистрационного учета в территориальных органах МВД России по вопросам миграции.

Наиболее распространенным основанием для возникновения названной категории споров (гражданских дел) является смена собственников спорного жилого помещения.

Например, стороны (продавцы и покупатели) заключают договор купли-продажи квартиры с указанием о ее отчуждении свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Как правило, на стадии продажи квартиры для целей подготовки к сделке и обеспечения ее привлекательности все зарегистрированные в ней лица снимаются с регистрационного учета по месту жительства или пребывания.

В то же время, на момент отчуждения квартиры в ней могут оставаться зарегистрированными определенные лица (собственники, члены семьи собственника, пользователи жилым помещением и др.), которые дают обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение определенного срока после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра (в отдельных случаях указанное удостоверяется нотариально при оформлении (заключении) сделки у нотариуса).

После регистрации сделки (перехода права собственности) и истечения предусмотренного договором срока отдельные лица могут оставаться зарегистрированными в жилом помещении и по различным причинам недобросовестно уклоняться от добровольно принятых обязательств по снятию с регистрационного учета: уклоняться от встреч и переговоров, не реагировать на телефонные вызовы, скрывать фактическое место своего нахождения и т.д.

Действующее законодательство РФ возможность снятия с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в административном порядке не предусматривает, даже если такое обязательство удостоверено нотариально.

Этими полномочиями наделены суды, принимающие решения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, являющиеся основанием для территориальных органов МВД России по вопросам миграции для снятия указанных в судебном решении лиц с регистрационного учета по месту жительства или пребывания.

Споры о снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания): условия и правовое обоснование исковых требований.

Если после перехода права собственности на квартиру помимо Вашей воли в ней продолжают оставаться зарегистрированными посторонние лица требуется обращение в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Оговоримся, что действующее законодательство РФ содержит специальные исключения из данного правила (например, если лицо ранее отказалось от участия в приватизации квартиры, оно сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением даже при смене собственника).

В отдельных случаях право пользования квартирой может быть предоставлено новым собственником прежним ее пользователям и иным лицам по договору найма, безвозмездного пользования, либо по другим соглашениям.

Обращение в суд с иском возможно тогда, когда договор, влекущий переход права собственности, сторонами в установленном действующим законодательством РФ порядке не расторгался, незаключенным или недействительным не признавался, то есть является действующим и действительным.

Данное означает, что ответчик - бывший собственник квартиры (член семьи собственника, иное лицо), после перехода права собственности, в отсутствие каких-либо оснований, остается зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, хотя в действительности там не проживает, участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, поэтому его регистрация имеет формальный характер.

При указанных обстоятельствах возможно приведение следующего правового обоснования исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В корреспонденции с этим ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из требований ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Системное толкование приведенных законоположений означает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, предусмотренных законом или договором оснований для пользования квартирой не имеет, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства (пребывания).

Снятие с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в Красногорске: рассмотрение споров в Красногорском городском суде.

Красногорский городской суд МО в соответствии с правилами родовой и территориальной подсудности гражданских дел рассматривает в качестве суда первой инстанции споры о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при условии проживания ответчика на территории Красногорского муниципального района МО (нахождения спорной (проданной) квартиры в Красногорске).

Мировые судьи Красногорского судебного района МО такими полномочиями не обладают.

Для возбуждения гражданского дела потребуется составление искового заявления, формирование приложений к нему и их представление (направление) в Красногорский городской суд МО.

В исковом заявлении подлежат указанию: наименование суда, данные истца и ответчика, фактические обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика права пользования спорным жилым помещение и требования о признании последнего утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета и др. (См. ст. 131 ГПК РФ).

К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие направление иска с приложениями в адрес ответчика, уплату государственной пошлины, копии договоров, влекущих переход права собственности, выписка из домовой книги и иные документы, обосновывающие заявленные истцом требования и др. (См. ст. 132 ГПК РФ).

Рассмотрение дел названной категории производится судом по общеисковым правилам гражданского судопроизводства.

Стороны участвуют в подготовке дела к судебному разбирательству и судебных заседаниях, дают объяснения, предоставляют доказательства, заявляют ходатайства.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются территориальные органы МВД России по вопросам миграции, которыми может быть представлен отзыв по иску.

Неявка ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом, не является препятствием для рассмотрения дела и принятия судебного решения, как очного, так и заочного.

Истец (представитель) получают заверенную копию судебного решения с отметкой о его вступлении в законную силу в канцелярии по гражданским делам Красногорского городского суда МО, которую представляют для исполнения в Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск.   

В случае обжалования принятого решения апелляционный пересмотр дела производится Московским областным судом, кассационная проверка - Первым кассационным судом общей юрисдикции.