Наименование и вид жилого помещения находятся в корреспонденции и определяют объем прав, обязанностей и ограничений для собственника объекта недвижимости, чем обусловлена актуальность их соответствия действующему законодательству.

Рассмотрим подобного рода вопросы на примере судебной практики юристов и адвокатов Красногорского судебного района МО, в частности, - признание квартиры жилым блоком дома блокированной застройки в Красногорском городском суде МО.

Так, гражданин РФ являлся собственником объекта недвижимости – квартиры № 3, расположенной в одноэтажном жилом доме, в котором размещено еще две отдельные полностью изолированные друг от друга части (помещения), имеющие собственные входы и автономные коммуникации, находящиеся с собственности различных физических лиц.

По сведениям ЕГРН первый и второй объекты недвижимости (ранее - квартиры № 1 и 2) учтены и оформлены в с наименованием "часть жилого дома" и назначением "жилое".

По строительно-техническим характеристикам квартира № 3 является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, полностью соответствует следующим признакам:

- квартира блокирована с другими квартирами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) квартирами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

По сведениям ЕГРН спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано со следующими характеристиками: назначение: «жилое»; наименование: «квартира»; вид жилого помещения: «квартира».

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (жилые помещения). Ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям, в частности, жилой дом, а также часть жилого дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ст. 1 ГрК РФ дополнена п. 40, согласно которому дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, спорное жилое помещение полностью соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки, однако, учтено и зарегистрировано в ЕГРН с другими характеристиками (в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством).

Неверное указание в ЕГРН наименования и вида жилого помещения препятствует полной и беспрепятственной реализации всех прав собственности, а также чревато возложением дополнительных обязанностей и необоснованных ограничений. 

Поскольку предпринятые меры по получению согласия других собственников жилых помещений по вопросу обращения (предоставления права обращения) в органы Росреестра по вопросу изменения вида жилых помещений в административном порядке не принесли положительных результатов, постольку предполагается возможным приведение наименования и вида объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством в судебном порядке.

Совокупность приведенных обстоятельств обусловила предмет и обоснования поданного иска в Красногорский городской суд МО о признании объекта недвижимости, ранее учтенного как квартира, жилым блоком дома блокированной застройки, с исключением из ЕГРН соответствующих сведений и внесением изменений вида разрешенного использования.