В погоне за противопоставлением себя реальности Правление ГЭПК «Успенское» в Красногорске, желая построить «коммунизм» в отдельно взятом подземелье гаражном комплексе (явная утопия, исторически доказанная), забывает о необходимости безусловного и неукоснительного исполнения закона. Когда никакие благие намерения (даже 100 % собираемости взносов и 0 долгов) не могут являться оправданием его нарушений.
Собственники и владельцы машино-мест (гаражных боксов) получили в начале января 2025 г. квитанции по оплате членских взносов, из содержания которых усматривается их повышение с 01.01.2025 г.: с 1 600,00 руб. до 2 000,00 руб.
По примечанию в квитанциях изменение тарифа членских взносов в сумме 2 000 руб. произведено согласно протокола членов правления ГЭПК «Успенское» от 09.01.2025 г., что прямо противоречит предписаниям Федерального закона «О гаражных объединениях… » от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ (далее - Закон), который применяется и к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам (ч. 10 ст. 34 Закона).
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона утверждение способов и порядка размещения сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о порядке определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества относится к компетенции общего собрания собственников.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 25 Закона установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной для собственников гаражей, собственников машино-мест, не являющихся членами товарищества, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
На основании ч. 7 ст. 26 Закона размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Легитимного общего собрания с подобного рода повесткой, утвержденной сметы и обоснования, принятого в установленном порядке решения об изменении (повышении) членских взносов места быть не имело.
Правление ГЭПК «Успенское» не обладает полномочиями по принятию решения о повышении членских взносов, поэтому оно не является законным и подлежит отмене.
На размещенном в гаражном комплексе информационном стенде вывешено только решение Правления ГЭПК «Успенское» от 09.07.2024 г. (без подписи председателя), п. 9 которого предусмотрено: «Повышение ежемесячных взносов с 1 января 2025 г. 2000 за месяц».
В п. 10 того же решения изложено: «Ограничение автомобильного доступа членов кооператива с долгом по взносам более 3 200 руб. с 15 июля 2024 г.», то есть запрещение въезда путем блокировки номера телефона, внесенного в базу для открытия шлагбаума и ворот на въезде в гаражный комплекс, о чем указано в пояснениях, размещенных на информационном стенде.
И это решение в очередной раз является актом народной самодеятельности членов Правления – Бондарь Ю.И., Пилипенко С.В., Прищепюк А.В., сообразивших на троих свои подписи в вышеприведенном протоколе собрания - решении Правления от 09.07.2024 г.
Какими нормативно-правовыми актами они при этом руководствовались остается загадкой (в отсутствие какой-либо коммуникации и места дислокации последних).
По смыслу, придаваемому ст. 16 и 17 Федерального закона «О гаражных объединениях… » от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ, собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества, которым совместно владеют и пользуются в соответствии с его назначением.
Действующее законодательство не предусматривает таких мер гражданско-правовой ответственности к кому бы то ни было как ограничение прав пользования своим имуществом (в том числе, общим имуществом гаражного комплекса) в административном порядке.
Ограничение автомобильного доступа для должников в гаражный комплекс не влечет восстановление прав ГЭПК «Успенское» на получение членских взносов (никак не связано с собираемостью и уплатой взносов), а ведет лишь к нарушению прав полноценного и беспрепятственного пользования имуществом, как частным, так и общим. Поэтому последнее является ненадлежащим способом воздействия (злоупотреблением).
При таких обстоятельствах решение Правления ГЭПК «Успенское» об ограничении автомобильного доступа членов кооператива с долгом по взносам не является законным и также подлежит отмене.