Юридическая помощь Красногорск
В интересах несовершеннолетних детей семья приобрела земельный участок и жилое строение (садовый дом), расположенные на территории одного из СНТ в г.о. Красногорск МО, для строительства нового благоустроенного индивидуального жилого дома для постоянного проживания. В целях покупки участка и финансирования строительства пришлось продать единственное жилье – квартиру в г. Москве.
Далее заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязался своими силами и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить в срок предусмотренные договором работы по строительству индивидуального жилого дома, в объеме, предусмотренном техническим заданием, а заказчик – создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить их результат.
В соответствии с договором подрядчик своевременно приступил к работам. Со своей стороны, заказчик предоставил строительную площадку и произвел предоплату.
Так как единственное жилье было продано, а также в целях контроля за строительством, требующим постоянного присутствия на объекте, семья вселилась в жилое строение (садовый дом) и стала там постоянно проживать, справедливо ожидая своевременного окончания строительства нового дома.
Исполнение условий договора подряда шло в полном соответствии с установленным сторонами графиком (промежуточными этапами): выполнен нулевой цикл: фундамент; выполнена надземная часть: коробка здания, включая внутренние перегородки. После этого оставались только лишь финишные работы по монтажу инженерного оборудования и отделочные работы.
Своевременное и надлежащее строительство объекта, а равно как и возможность постоянного проживания на участке прерваны неправомерными действиями ТСН (СНТ), выразившимися в незаконном отключении электроснабжения земельного участка, что было установлено вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда МО.
Вследствие незаконного полного отключения подачи электроэнергии земельного участка, семья была вынуждена прекратить постоянное проживание в жилом строении (садовом доме) и снять временное жилье до устранения обстоятельств, повлекших снятие: на период урегулирования вопросов электроснабжения заключен договор аренды квартиры.
Одновременно с этим, вынужденно прекращены завершающие строительные работы по монтажу инженерного оборудования и отделочные работы в доме до восстановления стабильного электроснабжения на участке.
Впоследствии возобновление подачи электроэнергии произведено ПАО «Россети Московский регион», чему предшествовало возбуждение исполнительного производства Красногорским РОСП ГУФССП России по МО.
В связи с восстановлением электроснабжения отпали причины и условия аренды жилья.
Таким образом, в рассматриваемом случае имеются все необходимые и достаточные основания для возмещения убытков, связанных с произведенными расходами на аренду жилого помещения.
Во-первых, имеет место факт незаконного отключения электроснабжения земельного участка члена СНТ по вине ТСН, вследствие чего расположенные на нем помещения стали непригодными для проживания, а возводимые строения – незавершенными.
Во-вторых, в связи с отсутствием в собственности иных жилых помещений и срыва сроков окончания строительства индивидуального жилого дома, семья была вынужден арендовать другое жилое помещение на период незаконного отключения электроснабжения.
В-третьих, незаконное полное прекращение подачи электроэнергии является объективной причиной вынужденной аренды квартиры и находится в причинно-следственной связи с документально подтвержденными расходами на аренду жилого помещения.
При таких обстоятельствах Красногорский городской суд МО обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ТСН в пользу члена СНТ расходов за аренду жилого помещения ввиду незаконного отключения электроснабжения земельного участка.