Судебное представительство в Красногорском городском суде
Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в Изумрудных холмах г.о. Красногорск, столкнулся с проблемой, которую разрешить самостоятельно оказался не способным.
На первом этаже МКД разместилась студия современного танца (танцевальная студия) в нежилом помещении, арендуемом ИП.
Танцевальная деятельность студии стала сопровождаться музыкальным воздействием, уровень звука (шума) которого нарушает благоприятные условия проживания и отдыха жильцов дома, что непосредственно сказывается на их самочувствии и эмоциональном состоянии (причиняет моральный вред).
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» по результатам инструментальных измерений звука (шума) в жилом помещении, в соответствии с протоколом лабораторных испытаний, отмечается превышение уровня звука СанПин 1.2.3685-21, раздел V, таблица 5.35.
В соответствии с ответом Лобненского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в отношении ИП, осуществляющего деятельность в танцевальной студии, согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ подготовлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований санитарного законодательства в части касающейся.
Предпринятые меры досудебного урегулирования спора (переговоры) не принесли положительных результатов.
Обращения в Красногорскую городскую прокуратуру, территориальный отдел № 6 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, Лобненский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области разрешению спора не способствовали.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 24 Закона).
Как следует из предписаний п. 4.15 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, в многоквартирных жилых зданиях не допускается размещение всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением, в том числе танцевальных студий и музыкальных школ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 1065 ГК РФ предусмотрено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
Таким образом, поскольку размещение и эксплуатация танцевальной студии в жилом многоквартирном доме, с нарушением строительных и санитарных правил, влечет негативные последствия и причиняет моральный вред, постольку соответствующая деятельность требует не только прекращения, но и запрещения как собственнику, так и иным лицам (арендаторам).
Систематическое и длительное превышение уровня звука в жилом помещении, зафиксированное лабораторно территориальным органом Роспотребнадзора, негативно отразилось на деятельности сердечно-сосудистой и центральной нервной системы (нравственные переживания, тревожность, стресс) собственника жилого помещения- причинило моральный вред.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в соответствии с законодательством РФ (ст. 57 Закона).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Совокупность приведенных обстоятельств составила обоснование иска об обязании собственника и арендатора запретить эксплуатацию нежилого помещения под танцевальную студию для занятий танцами, а также компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, поданного на рассмотрение в Красногорский городской суд Московской области.