Юристами и адвокатами КРАСНОГОРСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ проводится правовое сопровождение подготовки процессуальных документов для возбуждения гражданского дела и судебного представительства интересов Клиента по вопросу признания права собственности на жилое помещение в Красногорском городском суде МО.
К нам обратился местный житель, который в целях удовлетворения потребностей в жилье, по заявлению, на основании решения Правления ЖСК «Павшино, 39», утвержденного на Общем собрании, был принят в члены ЖСК с установлением размера вступительного и паевого взносов.
В рамках этого между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», ЖСК «Павшино, 39» и Пайщиком заключен договор об участии в ЖСК (далее - Договор), по условиям которого ЖСК принял обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании Договора инвестирования, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №155».
Пайщик принял обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором.
Стороны согласовали, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры.
Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, установлен в сумме 5 371 520,00 руб., в том числе, - паевой взнос - 4 834 368,00 руб.
В соответствии с Договором, предусматривающим порядок передачи Квартиры Пайщику, в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить о порядке и сроках передачи квартиры, а Пайщик, в свою очередь, обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи.
Во исполнение принятых обязательств Клиент произвела полную оплату членского, вступительного и паевого взносов по Договору, выполнив безналичный перевод в пользу ЖСК «Павшино, 39» на сумму 5 374 520,00 руб.
Согласно справки, выданной ЖСК «Павшино, 39», паевой взнос за Квартиру полностью оплачен.
На основании Разрешения RU50-10-2015-602, выданного Администрацией Красногорского муниципального района Московской области 17.04.2015 г., оконченный строительством жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Дому присвоен почтовый адрес: Московская обл., гор. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20.
Далее между ЖСК «Павшино, 39», Управляющей компанией «Сфера» и Пайщиком подписано Соглашение о передаче в пользование 3-х комнатной Квартиры общей площадью 95,90 кв.м, расположенной в указанном доме, а также Акт о приеме-передаче ключей от Квартиры.
Клиенту выдан Смотровой ордер, в ходе осмотра Квартиры составлен Акт первичного осмотра помещения.
По результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения составила 92,6 кв.м, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер.
По документированным данным из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, либо о правопритязаниях третьих лиц не имеется.
В то же время, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий договорных обязательств, ЖСК уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что исключает возможность государственной регистрации права, поэтому препятствует реализации правомочий собственника жилого помещения.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Как предусмотрено ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, поскольку Клиент, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, лишен возможности надлежащего оформления права собственности, постольку указанное предполагает судебную защиту в порядке признания права путем принятия судебного решения как основания для государственной регистрации права собственности.
Совокупность приведенных обстоятельств дела и их правового обоснования составила предмет и определила основание иска о признании за Пайщиком права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 92,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., гор. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20.