Юридические услуги Красногорск

В непростых условиях для современной России, столкнувшейся с беспрецедентным агрессивным финансово-экономическим давлением недружественных государств и международных организаций, особое значение приобретают вопросы оптимизации доходов и расходов граждан, в том числе, касающиеся признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

Служебные квартиры в Красногорске

На территории Красногорска, где ранее располагалось или ныне расположено значительное количество объектов Министерства обороны РФ, актуальны вопросы приватизации квартир, предоставленных в качестве служебных жилых помещений.

Общеизвестно, что специализированные жилые помещения (служебные квартиры) не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Между тем, распространены случаи, когда некогда находящиеся по месту расположения жилых помещений воинские части расквартированы, а ранее имевшиеся военные городки прекратили существование.    

Как правило, в таких случаях служебные жилые помещения передавались в ведение муниципального образования с оформлением права муниципальной собственности.

Однако, на практике встречаются случаи, связанные с отсутствием надлежащих передаточных документов на некогда служебные квартиры и сведений о их правообладателях. В то же время, в них продолжают проживать наниматели и члены их семей, вселенные по служебным ордерам, выданным, например, КЭЧ Нахабинского района КЭУ г. Москвы. При этом, они когда-либо военную службу по контракту не проходили, на момент выдачи ордера военнослужащими не являлись, на учетах в Министерстве обороны РФ в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий никогда не состояли. Договор найма специализированного (служебного) жилого помещения с ними не заключался.

Приватизация жилых помещений в Красногорске

Граждане сталкиваются с отказами Администрации г.о. Красногорск в приватизации жилых помещений по мотивам их предоставления на основании служебного ордера и не передачи в муниципальную собственность.

Министерство обороны РФ в лице филиала «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» предоставляет немотивированные ответы о нахождении жилых помещений на праве оперативного управления Министерства обороны РФ как препятствия для заключения договора найма или их передачи в собственность.

Все указанное имеет место при наличии неопровержимых данных Росреестра о том, что каких-либо прав собственности, равно как и иных прав на объекты недвижимости, притязаний третьих лиц в установленном порядке не зарегистрировано.

Как установлено ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Представляется, что при указанных правовых и фактических обстоятельствах граждане могут в полной мере считаться проживающими в муниципальных квартирах на условиях социального найма. Следовательно, имеют право на предоставление помещений в собственность в порядке приватизации, однако, в силу ряда формальных обстоятельств, лишены возможности его реализации в досудебном (административном) порядке.

Факт не передачи жилого помещения в муниципальную собственность препятствием к его приватизации являться не может. Признаками специализированного (служебного) жилого помещения, в том числе, по порядку и основаниям предоставления (оформления), последующего использования квартиры не обладают.

Красногорский городской суд

Способом преодоления названных противоречий могут стать иски в Красногорский городской суд МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Обоснованием исковых требований являются факты, свидетельствующие о наличии регистрации и непрерывном проживании в спорном жилье, его предоставлении по решениям Красногорского исполкома городского совета народных депутатов, принятым по предложению жилищной комиссии, расквартирование воинских частей, прекращение деятельности КЭЧ, не состоянии на учетах в Министерстве обороны РФ в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.д.

Статус спорного жилого помещения как муниципального может подтверждаться решениями органов местного самоуправления, протоколами жилищных комиссий муниципалитетов, выписками из домовой книги, финансовыми лицевыми счетами, ежемесячными платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг и другими документами.