Юридические услуги в Красногорске
Юристы Красногорска оказывают квалифицированную юридическую помощь в судах по гражданским делам о признании права собственности в порядке выкупа незначительной доли в общем имуществе, если достичь соглашения в досудебном порядке собственниками не представляется возможным.
Например, одному из сособственников (истец) принадлежит 5/6 доли в праве собственности на квартиру, другому (ответчик) – 1/6 доля в праве соответственно, о чем органами Росреестра произведена государственная регистрация. Образование 1/6 доли обусловлено наследованием несовершеннолетним имущества деда в порядке представления в связи со смертью родителя.
Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью 34,8 кв.м. По данным выписки из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 3 758 794 руб. 86 коп.
Кроме квартиры, несовершеннолетним также унаследовано транспортное средство, итоговая величина рыночной стоимости которого составляет округленно 1 266 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Из разъяснений Пленума ВС РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (в ред. изм. и доп.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36). Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину и т.п.).
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Согласно ч. 1.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Малогабаритность однокомнатной квартиры исключает возможность ее реального совместного использования всеми собственниками (определение порядка пользования).
Фактическая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю несовершеннолетнего, определяемая пропорционально размеру доли в праве собственности, составляет 34,8 кв.м / 6 = 5,8 кв.м.
Следовательно, последняя является определенной на основании жилищного законодательства микродолей, призванной к упрощению ее признания незначительной в порядке гражданского судопроизводства.
С учетом отсутствия существенного интереса и нуждаемости в использовании общего имущества (по состоянию здоровья, возрасту, месту жительства) спорная квартира и автомобиль подлежат передаче в собственность истца с выплатой ответчику стоимости причитающейся ему доли в праве общей собственности.
При цене квартиры 3 758 794 руб. 86 коп. стоимость 1/6 дол в праве составляет 3 758 794,86 / 6 = 626 465 руб. 81 коп.
При цене автомобиля 1 266 000 руб. 00 коп. стоимость 1/6 дол в праве составляет 1 266 000 / 6 = 211 руб. 00 коп.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Совокупность приведенных обстоятельств и правового обоснования легли в содержание иска (решения суда) о прекращении права 1/6 доли в собственности ответчика на квартиру и транспортное средство, признании за истцом права собственности на них, с выплатой ответчику денежной компенсации.